Kto decyduje o kosztach?

6/2026

38-48 minut

Im prościej, tym lepiej - to podstawowe zalecenie dla wszystkich, którzy chcą obecnie utrzymać koszty budowy w ryzach. Wprawdzie od 5 lat (od 2021 r.), jesteśmy wciąż w okresie szybkiego wzrostu zarówno samych działek, jak i kosztów budowy, jednak to od naszych decyzji w ogromnym stopniu będzie zależeć ostateczna wysokość wydatków. Już na etapie wyboru projektu nieprzemyślane wybory mogą podnieść koszt wzniesienia domu o ponad 50%.

CZEGO DOWIESZ SIĘ Z ARTYKUŁU?

Ile wynosi obecnie przeciętny koszt 1 m2 powierzchni użytkowej
Ile trzeba wydać na działkę budowlaną
Dlaczego podawanie średnich cen ziemi nie ma sensu
Na ile wzrosły koszty budowy w ciągu ostatnich 20 lat
Jaką część kosztów stanowi stan surowy, instalacje, wykończenie
Dlaczego bazowanie na cudzych kosztach budowy wprowadza w błąd
Jak konkretne cechy danego budynku wpływają na koszt jego wykonania
W jaki sposób można szybko oszacować przybliżony koszt budowy
Jakie znaczenie ma technologia budowy
Na co trzeba uważać, aby koszty nas nie przerosły

5000-6000 zł/m2 powierzchni użytkowej - na tyle można wstępnie oszacować koszt budowy domu w II kwartale 2026 r. To cena bez podatku VAT, za dom wykończony, ale bez uwzględnienia kosztu działki. Za ziemię trzeba zapłacić jeszcze przynajmniej 100 000 zł. Tyle wystarczy na działkę 1000 m2, w odległości 30-50 km od dużego miasta wojewódzkiego. Przy czym będzie to parcela raczej bez mediów, jednak z możliwością przyłączenia do prądu (absolutnie niezbędny) oraz wodociągu, jednak już bez kanalizacji i gazu w pobliżu. Z kolei najdroższe działki - w największych miastach lub na ich obrzeżach i wyposażone w media - mogą być nawet 10 razy droższe. To zaś oznacza, że sama ziemia w takiej sytuacji kosztuje często więcej niż średniej wielkości dom. Dlatego kwestię zakupu ziemi, nie tylko jej ceny, ale także wpływu uzbrojenia działki na całą resztę inwestycji, trzeba omówić osobno. Z punktu widzenia inwestora zasadniczą sprawą jest natomiast zrozumienie skąd biorą się koszty budowy. Co się na nie ...

Aby przeczytać cały artykuł,
kup dostęp do Budujemy Dom online

Czytaj już od 1 zł Poznaj ofertę lub

Uzyskasz dostęp do całego archiwum magazynu Budujemy Dom, wydań specjalnych oraz miesięcznika Czas na Wnętrze