Czy bieżący 2024 rok będzie rekordowym pod względem ilości budowanych domów? Po pierwsze. We wrześniu 2023 r. opublikowano dużą nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Intencją ustawodawcy było uporządkowanie przestrzenno-architektonicznych procesów urbanizacyjnych. Obecnie wszędzie tam, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), należy uzyskać warunki zabudowy (tzw. wuzetkę). Dotychczas decyzje o wydaniu warunków zabudowy (WZ) podejmowano na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jednak te mają obowiązywać nie dłużej niż do 31 grudnia 2025 r., do tego czasu każda gmina jest zobowiązana ustalić plan ogólny, będący aktem prawa miejscowego, który będzie określał strefy planistyczne i będzie zgodny z gminnymi standardami urbanistycznymi. Działanie to ma zapobiec budowaniu na obszarach bez jakiejkolwiek infrastruktury, co wymuszało na gminach przeprowadzanie dodatkowych i kosztownych inwestycji. Może się zatem okazać, że część działek - zakupionych przez inwestorów z intencją budowy domu - zostanie trwale pozbawiona takiej możliwości. Inwestorzy, którzy chcą uzyskać decyzję o WZ mogą to zrobić na starych zasadach, ale tylko do końca 2025 r. Te będą jak dotychczas wydawane bezterminowo, te wydane na nowych zasadach będą zaś ważne tylko przez 5 lat. W opinii wielu analityków rynku, może to znacznie przyspieszyć decyzje inwestorów o jak najszybszym terminie rozpoczęcia budowy domu.
Po drugie. Rząd zapowiada wprowadzenie nowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych. Poprzedni program - Bezpieczny Kredyt 2% - skierowany był również do inwestorów budujących dom, lecz głównymi jego beneficjentami byli nabywcy mieszkań. To spowodowało drastyczny wzrost ich cen, a dzięki temu wielu inwestorów wolało zainwestować w działkę i budować dom, niż kupić drogie mieszkanie. Prawdopodobnie program dopłat do nowego systemu zadziała podobnie, zaś opisywana wyżej nowelizacja dodatkowo to nasili, bo w opinii wielu deweloperów budujących mieszkania, faktyczny czas uzyskania pozwoleń znacznie się wydłuży, więc znowu zmaleje podaż, a wtedy ceny mieszkań jeszcze wzrosną.
Po trzecie. Stabilizacja cen na rynku materiałów i usług budowlanych. W ostatnich miesiącach, widać ewidentne wyhamowanie wzrostu cen. Przy regularnie rosnących płacach oznacza to wzrost siły nabywczej.
Po czwarte. Polityka Unii Europejskiej, która wprowadza zakaz instalowania kotłów na paliwa stałe, ale także na gaz. Ma on dotyczyć nowych budynków jednorodzinnych od 2030 r.
Wszystkie wymienione argumenty mogą spowodować znaczne zwiększenie ilości budów. Widać już pierwsze oznaki tego ożywienia - jak podaje GUS - w pierwszych dwóch miesiącach 2024 r. w stosunku do analogicznego okresu w 2023 r., liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o ponad 30%! Zapraszam do lektury tego wydania i podejmowania śmiałych decyzji związanych z budową domu!
Zapraszam do lektury
Ernest Jagodziński
Redaktor naczelny
![IHWT - zasobniki do ciepłej wody użytkowej z wlotami i wylotami pod kątem 45°](/i/2024/04/28/54889-58f3-210x146_tesy1-bd4-2024.jpg)
![Projekt HOMEKONCEPT 120 - nowoczesność i wygoda](/i/2024/04/28/54888-58f3-210x146_homekoncept-bd4-2024.jpg)
![Kotły SZTOKER®BIO na pelet drzewny](/i/2024/04/28/54887-7d5f-210x146_komiz-bd4-2024.jpg)
![Relaks nisko nad ziemią](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Relaks nisko nad ziemią](/i/2024/04/26/54432-f6e4-210x146_taras9-bd4-2024.jpg)
![Kamil i Kasia - Członkowie Klubu Budujących Dom, taras użytkują od 2015 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Kamil i Kasia - Członkowie Klubu Budujących Dom, taras użytkują od 2015 r.](/i/2024/04/26/54430-1d0b-210x146_taras7-bd4-2024.jpg)
![Tomasz - Członek Klubu Budujących Dom, taras użytkuje od 2017 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Tomasz - Członek Klubu Budujących Dom, taras użytkuje od 2017 r.](/i/2024/04/26/54428-6dde-210x146_taras5-bd4-2024.jpg)
![Zuza i Jarek - Członkowie Klubu Budujących Dom, taras użytkują od 2018 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Zuza i Jarek - Członkowie Klubu Budujących Dom, taras użytkują od 2018 r.](/i/2024/04/26/54426-081c-210x146_taras3-bd4-2024.jpg)
![Grażyna - Członkini Klubu Budujących Dom, taras użytkuje od 2018 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Grażyna - Członkini Klubu Budujących Dom, taras użytkuje od 2018 r.](/i/2024/04/26/54424-99de-210x146_taras1-bd4-2024.jpg)
![Z odzyskiem ciepła](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Z odzyskiem ciepła](/i/2024/04/26/54450-b974-210x146_wentylacja11-bd4-2024.jpg)
![Roman - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2008 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Roman - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2008 r.](/i/2024/04/26/54447-3814-210x146_wentylacja8-bd4-2024.jpg)
![Marek - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2021 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Marek - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2021 r.](/i/2024/04/26/54445-ea8c-210x146_wentylacja6-bd4-2024.jpg)
![Roman - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2018 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Roman - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2018 r.](/i/2024/04/26/54443-e842-210x146_wentylacja4-bd4-2024.jpg)
![Filip - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2020 r.](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Filip - Członek Klubu Budujących Dom, wentylację z odzyskiem ciepła użytkuje od 2020 r.](/i/2024/04/26/54440-4d48-210x146_wentylacja1-bd4-2024.jpg)
![Ciepłe poddasze zamiast strychu](/i/2023/09/04/46954-13fa-56x56_norbert-skupinski.jpg)
![Ciepłe poddasze zamiast strychu](/i/2024/04/27/54584-305a-210x146_poddasze1-bd4-2024.jpg)
![Światło i ciepło](/i/2023/08/25/46947-fc39-56x56_janusz-werner.jpg)
![Światło i ciepło](/i/2024/04/27/54599-8535-210x146_okna1-bd4-2024.jpg)
![Czym wykończyć dach?](/i/2023/09/04/46954-13fa-56x56_norbert-skupinski.jpg)
![Czym wykończyć dach?](/i/2024/04/27/54621-e0be-210x146_dach1-bd4-2024.jpg)
![Smaczna i zdrowa](/i/2023/08/25/46947-fc39-56x56_janusz-werner.jpg)
![Smaczna i zdrowa](/i/2024/04/27/54647-ca23-210x146_woda1-bd4-2024.jpg)
![Prosto i funkcjonalnie](/i/2023/08/25/46952-4417-56x56_malgorzata-kolmus.jpg)
![Prosto i funkcjonalnie](/i/2024/04/27/54657-699f-210x146_odplyw1-bd4-2024.jpg)
![Jaka klimatyzacja?](/i/2023/08/25/46948-6449-56x56_j-antkiewicz.jpg)
![Jaka klimatyzacja?](/i/2024/04/27/54674-ae9b-210x146_klimatyzacja1-bd4-2024.jpg)
![Gorąco... to dopiero będzie. Przygotuj swój dom na upały z nowościami od Gree](/i/2024/04/25/54274-9c1e-210x146_gree1-bd4-2024.jpg)
![Jaka oczyszczalnia przydomowa?](/i/2023/08/25/46948-6449-56x56_j-antkiewicz.jpg)
![Jaka oczyszczalnia przydomowa?](/i/2024/04/27/54683-b33c-210x146_oczyszczalnie1-bd4-2024.jpg)
![Solidne podstawy](/i/2023/08/25/46951-80f8-56x56_joanna-dabrowska2.jpg)
![Solidne podstawy](/i/2024/04/27/54696-983b-210x146_gwc1-bd4-2024.jpg)
![Ciepło dla oszczędnych](/i/2023/08/25/46948-6449-56x56_j-antkiewicz.jpg)
![Ciepło dla oszczędnych](/i/2024/04/27/54715-758a-210x146_ogrzewanie1-bd4-2024.jpg)
![Nowoczesne grzejniki PURMO gwarancją ciepłego i energooszczędnego domu](/i/2024/04/25/54281-7761-210x146_purmo1-bd4-2024.jpg)
![MultiSafe - inteligentny sposób na powstrzymanie wycieków](/i/2024/04/25/54279-687d-210x146_rwc1-bd4-2024.jpg)
![Ochrona przed włamaniem](/i/2023/08/25/46951-80f8-56x56_joanna-dabrowska2.jpg)
![Ochrona przed włamaniem](/i/2024/04/27/54731-fd70-210x146_ochrona1-bd4-2024.jpg)
![Bądź bezpieczny dzięki ochronie obwodowej](/i/2024/04/25/54286-50a7-210x146_satel1-bd4-2024.jpg)
![Gdzie się ukryć?](/i/2023/08/25/46947-fc39-56x56_janusz-werner.jpg)
![Gdzie się ukryć?](/i/2024/04/27/54751-251f-210x146_schron1-bd4-2024.jpg)
![Ozdoba i ochrona budynku](/i/2023/08/25/46952-4417-56x56_malgorzata-kolmus.jpg)
![Ozdoba i ochrona budynku](/i/2024/04/28/54788-2a05-210x146_elewacje1-bd4-2024.jpg)
![Potrzebne na każdym dachu](/i/2023/08/25/46951-80f8-56x56_joanna-dabrowska2.jpg)
![Potrzebne na każdym dachu](/i/2024/04/26/54551-ef7b-210x146_rynny1-bd4-2024.jpg)
![Samochód na słońce](/i/2023/08/25/46948-6449-56x56_j-antkiewicz.jpg)
![Samochód na słońce](/i/2024/04/26/54543-a218-210x146_ladowarka1-bd4-2024.jpg)
![Wjazd nie tylko na pilota](/i/2023/08/25/46951-80f8-56x56_joanna-dabrowska2.jpg)
![Wjazd nie tylko na pilota](/i/2024/04/26/54519-d4dd-210x146_bramy1-bd4-2024.jpg)
![Jakość i funkcjonalność](/i/2023/08/25/46952-4417-56x56_malgorzata-kolmus.jpg)
![Jakość i funkcjonalność](/i/2024/04/26/54502-0280-210x146_kuchnia1-bd4-2024.jpg)
![Nowa kolekcja zawiasów STYLISH](/i/2024/04/25/54289-5114-210x146_amix1-bd4-2024.jpg)
![Na słońce, deszcz, wiatr...](/i/2024/04/25/54308-8e4d-210x146_zadaszenia1-bd4-2024.jpg)
![Pompa dla każdego](/i/2023/08/25/46948-6449-56x56_j-antkiewicz.jpg)
![Pompa dla każdego](/i/2024/04/25/54346-e2df-210x146_pompa-ciepla1-bd4-2024.jpg)
![Perfekcyjna pompa ciepła PHA-50 na propan](/i/2024/04/25/54304-9c58-210x146_perfexim1-bd4-2024.jpg)
![Jaką pompę ciepła wybrać do domu z grzejnikami?](/i/2024/04/25/54299-3d70-210x146_panasonic1-bd4-2024.jpg)
![Smart rewolucja od Galmet](/i/2024/04/25/54296-72e8-210x146_galmet1-bd4-2024.jpg)
![Czy warto inwestować w pompę ciepła wysokiej jakości?](/i/2024/04/25/54292-86e7-210x146_daikin1-bd4-2024.jpg)
![Nowoczesność i funkcjonalność](/i/2023/08/25/46952-4417-56x56_malgorzata-kolmus.jpg)
![Nowoczesność i funkcjonalność](/i/2024/04/25/54376-5a80-210x146_osprzet1-bd4-2024.jpg)
![Kiedy lepiej kupić nową](/i/2023/08/25/46951-80f8-56x56_joanna-dabrowska2.jpg)
![Kiedy lepiej kupić nową](/i/2024/04/25/54401-e179-210x146_brama1-bd4-2024.jpg)
![Zachować leśny charakter](/i/2023/08/25/46950-7b08-56x56_lilianna-jampolska.jpg)
![Zachować leśny charakter](/i/2024/04/26/54471-ccc3-210x146_ogrod1-bd4-2024.jpg)
![Połączenie pompy ciepła z grzejnikami](/i/2023/08/25/46947-fc39-56x56_janusz-werner.jpg)
![Połączenie pompy ciepła z grzejnikami](/i/2024/04/26/54455-1c88-210x146_porady-instalacje.png)
![Program Czyste Powietrze - nowe zasady](/i/2023/08/25/46947-fc39-56x56_janusz-werner.jpg)
![Program Czyste Powietrze - nowe zasady](/i/2024/04/26/54456-79a2-210x146_porady-prawo.png)
![Stropy panelowe](/i/2023/08/25/46951-80f8-56x56_joanna-dabrowska2.jpg)
![Stropy panelowe](/i/2024/04/26/54454-487e-210x146_porady-budowa.png)