Nadbudowa/rozbudowa domu
3/2021
6-9 minut
Mam możliwość zakupu domu parterowego, który wybudowano 30 lat temu - wtedy był projekt parteru i piętra. Budowa została zamknięta na parterze (płaski dach). Pytanie: jakie formalności, zgody musiałbym zdobyć, aby móc wybudować piętro? Projekt piętra chciałbym zmienić.
Dobudowanie piętra to nadbudowa, a tę (podobnie jak rozbudowę i odbudowę obiektu budowlanego) w myśl ustawy Prawo budowlane, należy traktować jak budowę. Co oznacza, że przy nadbudowie piętra trzeba spełnić wszystkie te formalności, co przy wznoszeniu nowego domu.
A nawet trochę więcej, bo zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie „rozbudowa, nadbudowa, przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania budynku powinny być poprzedzone ekspertyzą techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku, z uwzględnieniem stanu podłoża gruntowego”.
Plan zagospodarowania albo warunki zabudowy
Zacząć trzeba zatem od ustalenia, jakie budynki można wznosić na danym terenie. W tym celu zapoznajemy się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - wniosek o wypis i wyrys z planu składa się w urzędzie gminy/miasta. Z planu dowiemy się, jak wysoki może być dom, jaki procent powierzchni działki wolno za...
Aby przeczytać cały artykuł,
kup dostęp do Budujemy Dom online
kup dostęp do Budujemy Dom online
Uzyskasz dostęp do całego archiwum magazynu Budujemy Dom,
wydań specjalnych oraz miesięcznika Czas na Wnętrze
