1-2/2024

Ceny mieszkań mocno rosną co najmniej od kilkunastu miesięcy. Nikogo już nie
dziwią ceny w dużych miastach na poziomie 10, a nawet 15 tys. zł/m2. Jak twierdzą
analitycy, to jeszcze nie jest koniec dynamicznego wzrostu cen. Zapewne jedną
z głównych przyczyn tej sytuacji był rządowy program kredytów 2%. Wzmocnił on
znacznie popyt, za którym nie nadążała podaż, która pozostała na bardzo niskim
poziomie. Deweloperzy w poprzednich latach wstrzymywali się z rozpoczynaniem
nowych inwestycji, ze względu na ograniczoną zdolność kredytową wielu inwestorów.
Efekt tego mógł być tylko jeden - gwałtowny wzrost cen. Co prawda, dopłaty do kredytów
2% już się wyczerpały, lecz nowy rząd zapowiada kolejny program - kredyt 0%. Chociaż
jego rzeczywisty koszt będzie wyższy, niemniej może on się okazać jeszcze bardziej
atrakcyjny niż tamten 2% - zwłaszcza dla rodzin z dziećmi. Jeżeli nie zmieni się polityka
deweloperów, ale także nie zostaną wprowadzone uproszczenia formalności związanych
z pozwoleniami na budowę, niechybnie czeka nas dalszy wzrost cen. A potem - z dużym
prawdopodobieństwem - może nastąpić znaczna korekta cen, podobnie jak to dzieje się
teraz w Niemczech.
Jak zatem spełnić swoje marzenia o przysłowiowych czterech kątach? Warto rozważyć budowę domu. Jest to szczególnie polecane rozwiązanie, jeżeli już mamy działkę, ale nawet jeżeli jej nie mamy, warto rozważyć jej zakup i postawienie domu. Taka inwestycja to też stosunkowo duży wydatek. Można przyjąć, że koszt wybudowania 1 m2 to obecnie 6-7 tys. złotych, a więc za średni dom o powierzchni około 120 m2 zapłacimy około 700-800 tys. zł. To dużo, ale jednak znacznie mniej niż kupno mieszkania o podobnej powierzchni. Jest to bardzo kusząca i atrakcyjna alternatywa zakupu mieszkania, a komfort i przyjemność wynikająca z posiadania domu są nieporównywalnie wyższe. Warto zauważyć, że wartość takiej inwestycji jest zdecydowanie mniej podatna na różnego rodzaju spekulacyjne turbulencje cenowe. Jeżeli zbudujemy dom o prostej architekturze, przykryty dachem dwuspadowym, bez piwnicy, dobrze go ocieplimy i wybierzemy optymalny system grzewczy i wentylacyjny - zyskamy dodatkowo na niskich kosztach eks...
Aby przeczytać cały artykuł,
kup dostęp do Budujemy Dom online
kup dostęp do Budujemy Dom online
Uzyskasz dostęp do całego archiwum magazynu Budujemy Dom,
wydań specjalnych oraz miesięcznika Czas na Wnętrze
